租赁合约概述房东与承租人双方已同意的事项。房东和承租人双方都必须在租赁合约上签字，而且房东要在租赁开始前提供一份副本给承租人。这是具有法律约束力的合约。以正确、谨慎的方式完成此合约是很重要的。
许多房东会使用我们的《租赁合约》。您可从我们的网站www.tenancy.govt.nz下载一份副本。
口头租赁协议也可能具法律约束力。这表示您可能不得不践行已同意的事项，即使尚未签订任何合约。例如，若房东告诉某位可能的承租人，他们可租用该处的话，房东或许就不能反悔。同样地，假如某位承租人说他们将租用该处，或付了一些定金的话，他们可能就必须开始租赁。
一份书面租赁合约和一份良好的房产检查报告，在日后你们出现问题时可能非常有用。
基本的租赁合约必须包含下列内容：
这一点由房东和承租人决定。 假如只由一位 承租人签名的话,法律规定那个人要负责任。 假如每个人都签名的话,通常他们就全都有责任。 这称为共同承担法律责任。 这表示,假如某位承租人没有付租金或 损坏了房子的话,无论未付租金或造成损坏的 是哪一位承租人,房东都可向任何或所有的 承租人追索积欠的款项。
寄件地址是指有关租赁事宜的通知将寄往的地址，例如租赁仲裁法庭的听证通知。
寄件地址是您能随时收到有关租赁事宜函件的实际街道地址。您也可以提供邮政信箱、电子邮箱或传真号码做为其它通讯地址。房东和承租人必须在租赁合约和“押金寄存表”上写明寄件地址。租赁地址通常并不是承租人可提供的有效寄件地址。承租人通常会提供某位朋友或亲戚的永久住家地址。房东则通常会提供他们的住家或工作地址。
寄件地址更改时，通知另一方(亦即，房东或承租人)是非常重要的。假如承租人已付了押金，他们必须将新地址也提供给我们。房东的寄件地址如果更改的话，也必须通知我们。
租赁开始前进行一次房产检查可有助于预 防租赁结束时可能产生的任何问题。房东和 承租人应于承租人迁入前一起从事这项工作，并将炉灶、地毯以及诸如窗帘等动产的情况书写清楚。检查墙壁和油漆表面，房屋外面也要查看。确定要将任何老旧或损坏的物品书写清楚。切记要用数位相机记录出租屋的状况，这可以提供多一层保障。假如损坏情形在租赁开始时已写在检查报告上，那么在租赁结束时，就不能怪罪承租人。此外若有任何新损坏也易于辨识。许多房东会使用我们的租赁合约所附的“房屋检查报告”。