房东应该考虑他们的房客如何使出租屋保持温暖及通风。房东没有必要在每个房间提供取暖设备，但房东必须在起居室中提供一种暖气设备 (根据住屋改善规定)。您可联系所在的地方市政府寻求建议，了解获当地核准的暖气设备。
不足的暖气与通风可能导致霉菌兹生与潮气。房东需要考虑如何能确保承租人可以使住屋通风，同时保持安全。窗锁也许是个好选择。
房东需负责维护出租屋所提供的暖器与通风设备。如果有 一处可用的壁炉，就必须注意烟囱的安全性并定期清理 (查询您的保险保单规定)。不能使用的壁炉最好永久封闭，避免承租人使用，同时减少通风气流。房东也要负责定期维护中央暖气与通风系统。房东可以选择在租赁合约中禁止使用可携式LPG柜式暖炉，因为煤气罐暖气在燃烧过程中会将湿气与污染物释放到室内。
承租人使住屋通风的最简单方法，即便在冬天，就是定时将门窗打开，让新鲜空气流通。好的通风对于维持健康的室内空气很重要，而降低湿气量也会使住屋更容易保暖。
所有出租屋在出租之前都必须处于合理的干净状态。这状态包括去除屋内的霉菌及湿气。承租人应试着将住房保持在霉菌不容易兹生和不潮湿的状态。这状态包括维持良好通风，并在霉菌一出现时尽快清除。
在搬进出租屋前，承租人与房东应一同检查房屋，记下所有霉菌或湿气的迹象，并在租赁合约中同意改善这些状况的期限及方法。
湿气常常由外部因素引起─应检查屋顶排水沟是否通畅，排水管与下水道运作是否正常。如果房屋有悬空地板，就要检查地面是否干燥，有没有渗漏。